Современные будни по продажи в новостройках, показывают, что в большинстве случаев, при покупке квартиры в новом доме не у застройщика, предлагают заключить договор уступки права или цессии.
Схема заключения подобного договора такова: застройщик подписывает соглашение с агентством, которые впоследствии перепродают своё право требования на квартиру лицам, купившим у них это право.
Таким образом, договор цессии или переуступки – это процесс передачи права требования от цедента (бывшего владельца права требования) к цессионарию (будущему владельцу права требования).
Так, на примере недвижимости можно отметить что пока дом не введён в эксплантацию продавать можно только право на эту недвижимость.
На примере все той же недвижимости можно отметить тот факт, что цессионарий и должник могут быть должны друг другу, как должник (например фирма застройщик) должен предоставить офис в новом доме цессионарию или цеденту, так и цедент (владелец права требования) должен выплатить полностью финансовую задолженность должнику (если квартира была куплена в рассрочку).
В случае переуступки долга в обязательном порядке о данной процедуре должен быть уведомлен должник, а также в договоре между цедентом и должником не должно быть запрета на переуступку долга. В случае если любое из этих условий будет нарушено должник имеет право восстановить свои права в изначальные рамки.
Безусловно, существуют разные варианты переуступки долга, так если вам уступают долг по договору (займа, или кредитования) то, наверное, это самый лучший вариант.
Но если вам уступают долг в виде передачи права владения собственность или акциями, то вы становитесь в куда более худущую ситуацию, на вас в этом случае ложатся все риски и в случае банкротства, и конкурсного управления вы можете потерять долг перед вами.
Стороны договора
Участниками договора цессии всегда являются две стороны и один объект, то есть долг, которые передаётся от одной стороны, другой.
Итак, первая сторона — это Цедент — это тот кому должны вернуть долг по первоначальному договору кредитования или займа или другому договору, вторая сторона — это Цессионарий – лицо которому передаётся право требования этого долга, как правило, за вознаграждение.
Ещё в случае если речь идёт о крупных суммах, в договоре цессии также может участвовать юридическая фирма или адвокат, который обеспечивает юридическую чистоту сделки или банк, который производит все необходимые финансовые операции.
А также может обеспечивать, как и юридическое агентство юридическую чистоту сделки и тем более является финансовым гарантом этого договора, за определённое вознаграждение.
Виды договоров переуступки долга
В зависимости от лиц и количества лиц участвующих все договора-цессии или переуступки можно разделить на несколько видов по следующим основаниям:
Самый популярный вид переуступки долгов это договоры цессии между юридическими лицами. Один из видов подобных договоров это смена владеющего субъекта активов предприятия.
Говоря проще, все активы переходят от одного владельца к другому со сменой юридического лица, который владеет данными активами.
Также между юридическими лицами возможна и классическая переуступка долга другому лицу, например, переуступка кредита от банка к компании, занимающейся взысканием долгов.
Также все договоры цессии между юридическим лицами обязательно должны быть скреплены печатью и нотариально зверины.
Договоры цессии участниками которых являются только физически лица, таких примеров договоров тоже немало. Договоры между физическими лицами гораздо проще оформлять и по факту требуют лишь паспорта, подписей и существенных данных договоров.
Данные договоры не нуждаются в нотариальном заверении.
Примерами могут служить различные договоры — это и переуступка долга и раздел имущества при разводе супругов, один из самых реальных способов в случае мирного разрешения конфликта. Также возможен договор по переходу обязательств детей на родителей.
В таком случае это будет договор, указанный выше, как переуступка долга, только в этом случае будет осуществляется переуступка неправа требования, а непосредственно самого долга, как правило, юристы их стараются называть переводом долга.
Договоры цессии между юридическими и физическими лицами. Примерами таких договоров могут служить передачей права требования от физического лица к юридическому лицу (организации занимающейся взысканием долгов).
Также нередки случаи когда в кризис собственник или директор принимает на себя обязательства по возврату того или иного долга обанкротившейся компании.
Этот договор заключается с юридическим лицом и физическим лицом, при этом закон допускает возможность подписания одним человеком данного договора с обеих сторон.
И последний вид договора переуступки долга тоже весьма распространённый это трёхсторонний договор. Как правило, к такому договору приходят стороны когда необходимо не только согласие цедента и цессионария на передачу долга, но и согласие самого должника, поэтому договор и называют трёхсторонний.
Выше причисленные договоры являются многосторонними, но при этом не учитывают сторону должника, а в трёхстороннем она не только учитывается, но и цедент, как правило, всегда в подобных договорах обещает содействовать в случае невыплаты должником долга.
Этот договор более защищён, так как не нужно уведомлять и хранить уведомление должника о смене владельца долга, подписывая трёхсторонний договор, он автоматически считается уведомленным.
Все вышеперечисленные виды договоров мы выделяли по принципу сторон, участвующих в договорных отношения, но можно ещё выделить по нескольким основаниями, например, по основанию возмездной или безвозмездности переуступки дога.
Вы не поверите, но существуют кредиторы, которые в прямом смысле желают безвозмездно отдать право требования к должнику.
Также можно определить по основанию срочности или бессрочности — например, право требования может передаваться в аренду, например, на два года, а после возвращаться цеденту.
Данные операции очень сложны и их практически никто не проводил, но тем неимение закон допускает возможность подобных операций.
Также можно выделить договоры цессии по объекту цессии давайте более подробно их рассмотрим.
Договор переуступки долга страховой компании, согласно законодательству России страховщики имеют право передавать своих клиентов в другие фирмы, в этом случае такое, возможно, например, при банкротстве компании.
Когда обанкротившийся страховщик передаёт право требования финансово-здоровому страховщику, с целью избежания ненужных издержек в процессе банкротства, а, возможно, и улучшения состояния в выход из процедуры банкротства.
Статья 965 гражданского кодекса закрепляет данные положения.
[box type=»download»] Договор переуступки права долга между юридическими лицами — скачать в формате word.[/box]
Уступка права требования по договору поставки
Эта процедура не то чтобы популярна в некоторых компания стала обыденной, так с помощью неё поставщик, как правило, передаёт право требование банку, а уже банк занимается взыскиванием долга с должника, у банка больше возможностей на данном пуле и уж точно больше сил и опыта.
Как правило, данную процедуру именуют процедурой факторинга, выгода банка заключается не только в комиссии, но и в том что большинство фирм уступают свои кредитные требования к покупателям со скидкой, поэтому эта процедура очень популярна в работе поставщиков.
Договор цессии на основании заключённого договора-подряда.
В этом случае ситуация обстоит немного сложнее, для заключения этого договора нужно заключать либо трёхсторонний договор цессии, либо двухсторонний обязательным приложением которого будет добровольное согласие должника (заказчика) на переуступку долга.
Договор переуступки долга при операциях по банкротству. Это один из самых популярных договоров цессии, в нём необходимо строгое соблюдение кредитного договора или договора заключённого банком с должником.
Как правило, основанием для переуступки долга в этом случае становится нарушение должника сроков выплаты или других условий кредитного договора.
Вследствие этого банк получает право заключить с любым другим юридическим лицом договор цессии, как правило, это ещё прописано в самом договоре кредитования, банки очень тщательно прописывают подобные договоры, основываясь на этом мы выше и, указали что очень важно строгое его соблюдение.
В заключение договора цессии при банковских операциях всегда есть особенности, что обязательно необходимо уведомить должника о смене владельце права требования его долга.
Также в договоре кредитования могут быть внесены пункты про запрет договора цессии, а также возможны пункту про запрет придачи права требования определённым группам лиц, например, юридическим лицам, основным видом деятельности которых является коллекторная деятельность.
Разумеется, все договоры цессии подписанные с такими пунктами в договоре кредитования по суду будут признаны ничтожными.
Единственным способом защиты от таких неприятностей может служить только тщательная проверка всей документации, заключённой между цедентом и должником.
Необходимые документы
В каждом случае при заключении договора цессии необходимо предоставить достаточное количество документов, подтверждающих право требования долга, а также заключить договор, который обязывает передать достоверным способом это право требования от цедента к цессионарию.
К обязательным документам, как правило, всегда относится первоначальный договор или письменная договорённость, на основании которой и возникло право требования долга.
Определить количество документов достаточных для передачи долга, как правило, очень просто это все документы, подписанные по причине этого долга между цедентом и должником.
Да вы не поверите только в таком случае вы будете полностью защищены, но, точнее, если все эти документы переходят вам и договор цессии составлен юридически верно.
Как оформить договор переуступки долга между юрлицами?
Прежде чем разобрать пошагово переуступку долга между юридическими лицами, отметим что на основании Гражданского кодекса нельзя переуступать право требования на нанесённый материальный ущерб, моральный ущерб и алименты.
Сначала давайте разберёмся с процедурой оформления трёхстороннего договора.
Нулевым этапом работы по данному договору является, проверка документов, которые заключены между цедентом и должником и сбор данных документов, разумеется, для последующей передачи их цессионарию.
После успешного результата проверки, начинаем составлять трёхсторонний договор цессии в котором прописываем все необходимые данные, информацию на основании чего заключается данный договор, сумму заключения данного договора и иные показатели.
После если он заключён исключительно между юридическими лицами вам нужно скрепить его печатями и нотариально заверить.
Как мы уже отмечали выше существует два вида договоров возмездные и безвозмездные.
В случае возмездных должны будут иметься документы, подтверждающие оплату, банковские, например, или документы финансовые, которые необходимо хранить с целью подтверждения передачи исполнения договорных обязательств.
Обязательными положениями договора обязаны быть предмет и основания, то есть в этом случае предмет — это подтверждённое право требования цедента передаваемое цессионарию, а основание — это в самом договоре ссылка на существование договора или договорённости письменной между цедентом и должников, или приложение к договору документов, подтверждающих существование долга.
Разобраться с заключением двухстороннего договора куда проще: необходимо проделать ту же процедуру, только в договоре будет отсутствовать должник, и в договоре обязательно должен быть указан кто и в какой форме уведомляет должника.
Как правило, эта обязанность ложится на цедента, и в подтверждении уведомления о переуступки долга они предоставляют расписку, подписанную должником.
Загрузка...
